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为了巩固恋爱关系，为婚姻生活奠定良好基础，生活中有不少情侣会选择在恋爱期间购房，并将房屋登记在双方名下，意图让爱情更加牢固。但并非所有的情侣，最终都会有情人终成眷属，情侣分手后对于恋爱期间登记在双方名下的房屋如何处理，就成为了实务中一个重要问题。从法律来看，因为双方并未进行婚姻登记，所以该房屋不能依据《婚姻法》及其司法解释来处理。从案由上来看，比较符合赠与合同纠纷或婚约财产纠纷，实务中也存在法院以共有物分割纠纷来处理。司法裁判对于该类型案子如何认定，并无统一裁判规则。

由于大多数年轻人并无独资购房实力，实务中存在大量父母出资购房的情况，有的法院将出资和购房行为分割开来，认定赠与标的物为金钱，而不评价房产登记行为。如在[苏学安、王茂辉与苏超俊、被告李琳赠与合同纠纷案一审民事判决书（2016）川0184民初1615号]中，法院将一方出资行为认定为赠与，即赠与的标的物是金钱，给付金钱时，所有权已经转移，赠与人在赠与财产权利转移之前才可以撤销赠与。如赠与人无证据证明受赠人有《中华人民共和国合同法》第一百九十二条、第一百九十三条规定的行为，或赠与人有《中华人民共和国合同法》第一百九十五条的行为，对赠与人请求撤销赠与的诉讼请求不予支持。

实务中有的法院更看重物权登记行为，即使是一方父母出资，但基于物权登记行为，也应在分割时按照物权登记比例分割已出资部分。如在[彭某因与杨某某、杨某甲婚约财产纠纷一案二审民事判决书（2016）川09民终1024号]中，法院认为诉争房屋虽系上诉人父母出资购买，但是该房屋已登记在双方名下，双方对该诉争的房屋各占50%的份额。并且分二次给付现金143000元，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房屋应当属于上诉人赠与给被上诉人杨某某的财产，被上诉人应当分割已经支付的购房现金143000元的一半即71500元。

对恋爱期间购房行为，是否认定为彩礼，将直接决定能否适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十条。有的法院从双方是否共同还贷，是否履行相应的购房义务来综合认定房屋登记在双方名下是否为彩礼。如在[李洪臻与刘丁仪共有物分割纠纷二审民事判决书（2014）佛中法民一终字第2734号]中，二审法院认为彩礼是一方为达成缔结婚约之目的而给付另一方一定的财物，一般以双方结婚为成就条件，具有单方赠与的特征。刘丁仪并不属于单纯的受赠获益方，刘丁仪也以自身享有的公积金、商业贷款资质申请了贷款，亦履行了相应的购房义务。此外，该房产登记于双方名下，而非单纯确认给刘丁仪个人所有，刘丁仪也支付了部分房贷，以上特征与“彩礼”界定存在明显区别。最终认定诉争房屋为双方共同共有，该案基本按照均分已付首付和贷款的标准对一方补偿，未分割房屋增值部分。

对于恋爱期间双方共同出资购房，虽然登记为双方各占50%的产权份额，但一方实际出资未达50%的情况，有的法院会参考房屋现有价值及付款比例，基本按照出资同房屋价值的比例，来确定取得房屋产权一方对另一方的补偿。如在[何某、张某婚约财产纠纷二审民事判决书（2017）皖01民终5996号]中，法院认为一方是将超出付款比例的部分赠与给一方，但这种赠与是附有双方结婚条件的赠与，即是预想将来婚约得到履行，双方正式结婚，而非单纯以无偿转移财产权为目的，现双方不同意结婚，婚约解除，则相应的房产赠与行为失去法律效力，赠与的房产应当恢复到订立婚约前的状态，即受赠人应当将受赠的涉案房屋部分产权返还给赠与人，而不能根据现有的物权登记确定双方对涉案房屋的权益。根据一方支付款项的比例、房屋的现有价值，同时考虑到双方同居生活一段期间，要求享有全部产权的一方应向另一方给予补偿。

笔者认为，如果将恋爱期间购房登记在双方名下视为赠与，那么应该从整体性来认识该赠与行为，而不能将给付金钱和购房分割成两个行为，毕竟给付金钱的目的就是购房。从赠与的角度来看，恋爱期间购房登记在双方名下是附条件的赠与行为，此亦符合彩礼的性质，因此不能忽略购房时双方的情感和身份关系。物权登记具有公示效力，对错误登记行为可以申请变更登记和异议登记，如果只从形式上认定恋爱期间购房登记在双方名下的房产份额，那么对于全额出资的一方将显失公平，因此应该综合双方出资情况、还贷情况等出资事实认定双方应占的房产份额。对于履行了部分购房义务的一方，取得产权一方可以参考《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的补偿标准给予补偿。

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