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离婚，始终离不开权与钱。权即抚养权的归属，钱即共同财产的分割。离婚率的持续增长，人们对婚姻也更加理性，在结婚之前会有部分人进行财产尤其是房产的约定。未作约定的，房产的分割是离婚纠纷中比较常见的争议。本文将根据婚前购买的房产、婚后购买的房产，按揭或者全款购买的房产，父母赠与首付的房产等情形，解析离婚时分割的原则，并进行相关案例的分析。

一、婚前购买的房产

（一）全款购买：夫妻一方婚前购买的不动产，如果是全款登记在购买方的名下，则属于一方的婚前财产。

（二）按揭购买：如果是一方按揭购买的房产，婚姻关系存续期间用共同财产还贷，则双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

（三）一方父母出资全款购买：登记在一方名下的属于一方的婚前财产。

（四）一方父母部分出资按揭购买：登记在一方名下的，属于婚前财产，但是婚后夫妻关系存续期间，共同偿还贷款部分以及房产增值，一方应补偿另一方。

（五）双方父母出资购买：登记在一方名下的，如能证明出资比例，按份共有；登记在双方名下的，按份共有。

相关案例（一）

案情概述：2011年原告与被告结婚登记，2014年因感情不和争吵而分居，且在婚姻关系存续期间，被告与他人同居。原告诉至法院，关于房产的基本情况：被告分别于2006年全款购买了位于大连市甘井子区某路某号房屋一套（但是未办理产权变更登记于2014年办理且缴纳税费）、2009年贷款购买了位于大连经济技术开发区某路某号房屋一套。

判决结果：婚前购买的甘井子区房产归被告所有，婚后缴纳的税费应返还原告一半，婚前购买的开发区房产婚后贷款偿还部分一半补偿原告。

1.婚前全款购买的婚后登记于一方名下，属于一方婚前财产，夫妻关系存续期间产生的费用属于共同财产，应给予对方补偿。

本案中对于被告名下的，位于大连市甘井子区某路某号房屋，因系被告婚前全款购买，属被告的婚前财产，应归被告个人所有。但被告为购买产权而支付的费用11，860.66元应为双方的共同财产，被告应给付原告相应的补偿款。

2.婚前贷款购买的房产，婚后夫妻关系存续期间偿还的部分应给予对方补偿。

对于曾经登记在被告名下的，位于大连经济技术开发区某路某号的房屋，虽系被告婚前贷款购买，于婚姻关系存续期间出售，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第十条之规定，夫妻一方婚前购买的不动产，登记在购买方名下的，系该方婚前个人财产，婚后用夫妻共同财产还贷的，双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，双方用夫妻共同财产还贷的款项合计为65，080元，此款项应依法分割，该款项对应的房屋增值款亦应作为共同财产依法分割。

相关案例（二）

案情概述：原告金某称与黄某某经人介绍恋爱，于2011年登记结婚，婚生子金某某（2013年11月8日出生）。因婚前缺乏了解，婚后因琐事发生矛盾，导致夫妻感情破裂，诉至法院离婚。财产状况：金某婚前父母出资购置房屋（珲房权珲证字第00122277-1号）于2012年11月8日登记在黄某某名下，共有人为金某。2012年12月23日，黄某某在父母处取款购买福特轿车一辆（吉HL8062号），并于当日出具14.6万元借据一份。庭审过程中，双方认可房屋价值40万元、福特牌轿车价值12万元，房屋和轿车归黄某某所有，房屋对价款一年内支付。

判决结果：法院判决被告黄某某支付给原告金某一半的房屋价款。

婚前一父母出资购买的房产，登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，但是另有约定或认可的，依约定。

结合本案，珲房权珲证字第00122277-1号房屋为原告金某婚前父母出资购置，但婚后登记在被告黄某某名下，原告金某为共同共有人，应属夫妻共同财产。庭审中双方认可房屋价值40万元归被告黄某某所有，并于一年内支付对价款，福特牌轿车双方认可价值12万元归被告黄某某所有。

相关案例（三）

案情概述：原、被告经人介绍相识并于2012年3月确立恋爱关系，2012年8月14日登记结婚。婚后原、被告常为家庭生活琐事发生争吵，致使夫妻感情出现裂痕。诉至法院请求离婚，要求分割的房产基本情况为：新余市渝水区站前西路581号青竹园3栋1102室房屋系被告父母于2010年4月出资按揭购买，被告父亲夏某某享有70%份额，被告享有30%的份额。

判决结果：被告补偿原告于双方婚后共同偿还按揭贷款数额的一半。

父母出资按揭购买的房产，房产登记明确约定份额的，按份共有。婚后共同偿还贷款部分，一方应补偿另一方。

原告主张被告对新余市渝水区站前西路581号青竹园3栋1102室房屋享有30%份额，属夫妻共同财产应依法分割。本院认为，该套房屋系被告婚前父母出资购买，30%的份额应属被告婚前个人财产。婚后，共同偿还的贷款，被告补偿原告一半。

二、婚后购买的房产

（一）共同财产购买：婚后夫妻双方共同财产购买的房产，无论登记在双方名下还是一方名下，均属于夫妻共同财产。

（二）婚前个人财产购买：全款购买的，登记一方名下，属于婚前财产的转化，为一方的婚前个人财产；登记为双方名下的，应视为双方共同财产，实质是赠与的行为。

（三）父母出资按揭购买的房产:登记在双方名下的，视为对双方的赠与；登记在一方名下的，视为对父母出资子女一方的个人赠与。

相关案例

案情概述：原告李某某与被告刘某某于2005年11月3日登记结婚，双方均系再婚。婚后因相关事件意见不和，2013年9月24日分居，导致双方感情破裂，诉至法院。房产情况为：步行街二层楼建于2007年至2008年，建房资金源于原告李某某婚前财产，登记在被告刘某某名下。盈泰小区1幢3042号房产系刘某某以优惠价格于2006年6月4日购买，后于2012年2月24日变更到刘某某子女名下。

法院判决：一审：位于喀喇沁旗锦山镇步行街房产证号为喀旗房权证锦山镇字第10028170号房产归李某某所有，刘某某于本判决生效后一个月内协助李某某办理房产过户登记手续；位于锦山镇光荣院西自建民居李某某、刘某某各享有二分之一权属。

二审：驳回起诉，维持原判。

婚前个人财产购买的房产，属于一方婚前个人财产。

本案中涉及的两处房产（盈泰小区1幢3042号房产、步行街二层楼）均系刘某某、李某某在婚姻关系存续期间用其婚前个人财产购买、建造，其中盈泰小区1幢3042号房产系刘某某用婚前个人财产购买，步行街二层楼系李某某用婚前个人财产建造。根据上述法律规定，两处房产的现房屋价值与购买、建造时房屋价值差额部分应属于夫妻共同财产。

婚后共同财产购买的房产，属于夫妻共同财产

关于盈泰小区1幢3042号房产，属于婚后购买，虽然只登记在刘某某一人名下，但属于夫妻关系存续期间购买的房产，刘某某没有证据证明系其婚前个人财产购买的，属于夫妻共同财产。

编辑/杜倩如