文/欧丽娟 四川罡兴律师事务所律师
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最近笔者接触到一起商品房买卖群诉案件，开发商单方违约，需要承担逾期交房的违约责任，由于一些商品房买卖合同中未约定违约金的计算标准，法院便按照法定违约金计算标准判定了违约金。判决下来后，朋友刚好担任此公司法务，他非常辛苦地一一核对了两百多份判决，发现有些违约金计算出来与法院有很大的出入，于是让笔者也帮忙核算。
在仔细看了朋友认为有错的判决后，笔者发现，他认为有错的判决都是法院按照法定计算方法来计算的同类判决，根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第18条规定:买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金的，合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可以按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条规定中的6%利率计算（此处6%与银行贷款利率性质一致）。
于是，笔者用公式算了一遍，发现与法院的判决金额是一致的，那么问题出在哪儿呢？
把计算结果告诉朋友后，他觉得不可思议，说自己算了很多遍都是不一样的结果，于是我就问他，你是怎么算的？他拿出手机，打开某违约金计算软件，按要求输入金额日期利率等，然后把结果给我看，说你看应该是这样。仔细看了一下，他填入的信息都是正确的，但为什么结果会不一样呢？笔者又用别的APP试了一下,发现很多APP算出来的结果竟然不一样！
Unbelievable!
(有图有真相，附上大家最常用两款APP计算结果图)
对比发现，仅仅是一份普通商品房的违约金，两个软件计算结果相差一千三百多元，遇上像朋友公司这样的商品房群诉案件，那总结果相差起来数目可就厉害了。
在仔细比较后笔者发现，计算结果出现差异的原因主要有两方面:
一、年利率换算方式不同
有的APP是这样算的:
有的APP是这样计算的:
而其中用: 日利率=年利率÷360 换算的APP占多数
有的小伙伴会奇怪，一年不是365天吗？怎么按照360计算？其实是这样的:
法院的判决中年利率6％性质与银行贷款利息性质相同，而人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
日利率(％)=年利率(%)÷360=月利率(％)÷30
不过，银行也可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率 ，由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，在银行业务中，央行赋予了金融机构自主选择的权利，因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。而在法院处理违约金问题时，一般情况下会按照360天为一年来换算。
二、逾期期限推算不一致
有的APP是这样推算的:
有的APP是这样的:
可以看到，输入同样的起止日期，有的APP计算期限会多一天，关于逾期天数的计算，我们应该注意一个问题，即，应从违约之日起至履约之日止，拿本案举例来说，违约之日起便是交房截止日期的次日开始算第一天，若约定今年5月1日交房，开发商5月2日才交房，那么违约天数则为一天。有的APP是从次日起算，有的APP是从当日起算的，怎么分辨呢？很简单，输入较短日期推算就知道了。
不过，具体的天数算法会因合同约定或者法定情况有所不同，有时还会分段计算。
为此，笔者查阅了中国裁判文书网商品房买卖相关裁判文书，发现虽然关于违约金的计算标准并不统一，但在日利率换算方面大多采用(年利率÷360)来换算，下面附上《李金玲与哈尔滨鸿远房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书》部分节选:
“李金玲、鸿远公司未约定逾期办证违约责任，依上述规定应以房屋价款460,560.00元为基数按年利率6%自2016年12月26日起计付违约金。2016年12月26日至2017年5月31日期间的违约金为12,051.32元（460,560.00元×年利率6%÷360日/年×157日）。自2017年6月1日起，以房屋价款460,560.00元为基数，按年利率6%计付违约金至鸿远公司履行完毕协助李金玲办理房屋权属登记义务之日止。”
从中我们可以看出:
一、关于按年利率6%计算违约金问题。由于双方在《商品房买卖合同》中对案涉房屋逾期办证违约金并无明确约定，李金玲也未提供证据证实其损失数额，故法院结合最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）第18条，并依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，以房屋价款460,560.00元为基数按年利率6%计算。
二、关于日利率与年利率换算问题。法院采用了银行的换算标准，即:日利率(％)=年利率(%)÷360=月利率(％)÷30
三、关于逾期期限计算问题。法院采用分段计算的方式，先从违约之日起暂计算至2017年5月31日止(注:此日被告尚未履行，仍处于违约状态，故应计入违约天数)，再从6月1日计算至履行之日止。
综上，违约金的计算，有时候不仅仅是套用公式那么简单，不管大家用的是哪种方式计算违约金，一定要注意其中利率换算所采用的方式是否正确，以及逾期期限的计算是否与实际情况契合。另外，如果发现了好用的计算软件，记得留言同大家一起分享哦！(在此，实名推荐“无讼”违约金计算工具，哈哈～很好用，不过也要记得根据实际情况来确定逾期期限)
注:
访问网站:
中国人民银行官网 http://www.pbc.gov.cn/ 访问时间: 2019.05.02，19:23.
参考判决:
编辑/代重阳